Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Какие формы собственности предусмотрены российским законодательством

Какие бывают формы собственности

В зависимости от формы собственности на имущество, которое выступает объектом дарения, в каждом отдельном случае могут быть свои нюансы по урегулированию данного вопроса и оформления сделки. Не всегда нужно письменное согласие мужа или жены для того, чтобы один из них смог передать права собственности на объект недвижимости третьему лицу посредством дарственной. Чтобы знать, в каких случаях можно обойтись без согласия партнера, а в каких оно является одним из обязательных условий сделки, необходимо определить форму собственности на объект. Официальный брак оказывает прямое непосредственное влияние на имущественные права и обязанности обоих супругов и все, что будет куплено (нажито) в браке, относится к совместному (общему имуществу).

Совместное владение нажитым в браке имуществом имеет свои характерные особенности:

  • распоряжение имуществом (продажа, обмен, дарение и т.д.) должно осуществляться лишь по обоюдному согласию;
  • недвижимость подлежит разделу и выделению в ней определенной доли, если того потребовала одна из сторон.

Получение согласия супруга на оформление дарственной на совместно нажитое имущество может не понадобиться, если это было оговорено в договоре, на основании которого один из супругов приобрел имущественные права. То есть, чтобы избежать необходимости согласовывать свое решение с законным супругом по вопросам дарения, необходимо при покупке квартиры в договоре купли-продажи оговаривать этот момент.

Но существуют и другие формы собственности, которые могут быть в законном браке. Это:

  1. Долевая форма – каждый из супружеской пары имеет свою долю в квартире, размер которой оговаривается в обоюдном соглашении между сторонами.
  2. Личная форма – недвижимость, которая была во владении мужа или жены до вступления в официальный брак, а также квартиры, полученные по договору дарения, в наследство и другим безвозмездным способом уже в браке.
  3. Раздельная форма – это разделение объекта на две доли между партнерами на условиях, что никто из них не сможет претендовать на долю второго супруга. Каждый из них приобретает право распоряжаться своей долей на свое усмотрение, не нуждаясь в одобрении его действий мужем/женой (устанавливается раздельная форма на основании брачного контракта или специального соглашения сторон).

Особенности дарения объекта совместной собственности

Независимо от характера сделки с недвижимостью, совместно нажитой в браке, ни один из партнеров не сможет распоряжаться имуществом без согласования второго и получения от него официального разрешения. Согласие мужа (жены) также необходимо даже в тех случаях, когда объект дарения оформлен только на одного из супругов, который является единственным его законным собственником.

Если квартира находится в совместной собственности обоих супругов, то оформление согласия одного из них на дарение жилой недвижимости может иметь свои особенности:

  • если квартира при покупке была оформлена в общую собственность супружеской пары, то при дарении ее оба партнера будут выступать в качестве дарителей;
  • если квартира была оформлена в собственность одного из них, то согласие второго должно быть оформлено должным образом в письменно виде и обязательно заверенное нотариально.

Без согласия супруга на передачу в дар объекта совместной собственности сделка не состоится, поскольку пакет необходимых документов для оформления дарственной включает в себя официальное согласие супруга, без которого дарственная будет признана недействительной и ничтожной.

Оформление дарственной на объект личной или раздельной собственности

Если объект недвижимости является личной собственностью одного из супружеской пары, или каждый из них имеет отдельную долю в личной собственности, что подтверждено соответствующим соглашением или брачным контрактом, то согласие второй стороны на дарение имущества не требуется.

К объектам недвижимого имущества, которое может находиться в единоличной собственности мужа или жены, относятся:

  • жилье (квартиры, дачи, комнаты в коммуналке и общежитии), гаражи, земельные участки и другая недвижимость, приобретенная до вступления в брак;
  • объекты жилой недвижимости, которые были оформлены на одного из супружеской пары в результате приватизации квартиры при условии, что вторая сторона отказалась от участия в процессе приватизации жилья;
  • жилище, полученное в результате безвозмездных сделок – в дар, по наследству (законным путем или по завещанию), независимо от того, состоял человек на момент приобретения имущественных прав в браке или нет.

Правовой механизм деятельности индивидуальных предпринимателей

Перед тем как перейти к детальному рассмотрению вопроса о том, какое право собственности индивидуальных предпринимателей, важно понять какой юридический статус у таких субъектов хозяйственной деятельности.

Индивидуальные предприниматели занимают особое положение, которое вызвано тем, что они ведут хозяйственную деятельность, от которой получают прибыль, участвуют во всех экономических и административных отношениях с другими субъектами хозяйственной деятельности, и контролирующими органами.

По общему правилу, индивидуальный предприниматель, это физическое лицо, которое проходит специальную регистрацию в государственном органе, и начинает вести хозяйственную деятельность на свой страх и риск. То есть, он полностью ответственен за свою деятельность, и несет за это полную материальную ответственность.

Индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом, но вступая в хозяйственные отношения, на него возлагается определенная ответственность (правовая, финансовая). Поэтому, при наступлении каких-либо последствий (взыскание неустойки, наложение штрафных санкций), арест за их неисполнение будет наложен на личное имущество индивидуального предпринимателя.

Вызвано это тем, что грань между индивидуальной собственностью ИП и той, которая используется им для предпринимательской деятельности размыта. Поэтому законодатели, и судебная практика не отождествляет личную и коммерческую собственность у ИП, а относит ее к активам, на которые может быть наложен арест и применено взыскание.

Важно знать, что благодаря такому юридическому статусу ИП, последний несет материальную ответственность всем своим имуществом, независимо от того, как оно используется (для личного пользования, либо для коммерческой деятельности).

Единственное на что необходимо обратить внимание, это на тот факт, что сначала взыскивается коммерческое имущество, и если его не хватает для покрытия долга, тогда соответствующие органы обращают взыскание на индивидуальное имущество предпринимателя.

Виды бракоразводных процессов

Согласно российским законам, расторгнуть брачный союз можно в двух инстанциях – учреждении ЗАГСа и судебных органах. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности и установленный порядок действий. Наиболее простым с юридической точки зрения является развод, оформляемый при посредстве учреждения ЗАГСа, но такой вариант имеет ряд ограничений. Он допустим, если официальное прекращение брака происходит по следующим мотивам:

  • Когда оба супруга выражают согласие разорвать семейные отношения.
  • Когда супруг признаётся полностью не дееспособным, а второй супруг хочет с ним развестись.
  • Когда супруг скончался.
  • Супруг осуждён за совершённое им преступление и пребывает в местах заключения.

Более сложным и затратным по времени является случай, когда при оформлении развода приходится прибегать к помощи судебных органов. Но иногда такой вариант становиться неизбежным. Согласно ст.№21 семейного законодательства (СК), расторжение супружеских уз представляется возможным исключительно при посредстве судьи в ситуациях:

  • Если в распадающейся семье имеются дети, не достигшие возраста восемнадцатилетия.
  • Супруг/супруга отказывается дать своё согласие на развод.
  • Нежелание по разным причинам (чаще всего материальным) оформлять развод по упрощённой схеме.

Как проходит весь процесс в обоих вариантах, и что нужно для развода через суд и через органы ЗАГСа?