Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Что считается реконструкцией частного дома

Реконструкция дома

В частных и многоквартирных домах реконструкция проводится с целью улучшения жизненного пространства, как в эстетичном, так и в функциональном аспектах, а также обеспечения безопасности жильцам. На практике основаниями для этих работ является:

  • обнаружение проектировочных ошибок или строительных дефектов;
  • наличие аварийного фасада;
  • расширение существующих или строительство новых помещений;
  • восстановление или замена отдельных элементов коммуникаций с вмешательством в конструкцию здания в целом (перенос санузла, мокрой зоны на кухне);
  • износ старых построек (трещины в фундаменте, несущих стенах).

Реконструкция дома может занять от пары недель, до нескольких месяцев в зависимости от состояния здания и необходимых строительных мероприятий.

Какие документы оформлять, в какие инстанции обращаться, и как узаконить уже существующую реконструкцию.

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ,  по которым больше не требуется получать разрешение на строительство или реконструкцию дома (объектов ИЖС). Теперь, чтобы выполнить реконструкцию дома, собственник должен уведомить об этом органы местного самоуправления. Расскажем, как правильно это сделать.

Содержание:

  • Что считается реконструкцией частного дома
  • Какие виды работ надо согласовывать, а какие нет
  • Как направить уведомление о реконструкции дома
  • Как узаконить реконструкцию дома

Реконструкция частного дома: как получить разрешение

Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

Чтобы добиться оптимального комфорта для себя и своей семьи, дом должен соответствовать желаемым предпочтениям, чего можно достичь с помощью реконструкции жилища. Несущие стены при реновации дома сносить нельзя. Если по причине обветшалости или из-за надоевшей планировки хозяева решаются на капитальную реставрацию частного дома, то им нужно быть в курсе всех нюансов проводимых манипуляций, чтобы в будущем избежать неожиданно свалившихся на голову неприятностей.

Наличие отличной финансовой базы семьи — одно из главных составляющих реконструкции, но все же не единственное условие. Для того, чтобы ремонтировать дом на законных основаниях, потребуется нанести визит в некоторые государственные организации. Не следует путать следующие понятия: капитальный ремонт жилья, перепланировка частного дома и реконструкция. К первому относят ремонтные работы, связанные с заменой устаревших строительных материалов на современные новые, с целью усовершенствовать технические данные и улучшить состояние дома.

Под перепланировкой подразумевается ремонт, при котором осуществляется демонтаж и возведение не несущих стен, окон, дверей, арок и прочего. Под реконструкцией подразумеваются более глобальные ремонтные работы. Достройка этажей, возведение прилегающих к дому пристроек, добавление новых коммуникаций — это действия, относящиеся к реконструкции здания.

Иными словами, это внесение изменений в параметры жилища и создание новых технических характеристик. При осуществлении реновации главное правило — сохранение несущих стен.

Можно присоединять прилегающие здания, но с тем условием, что несущий каркас не будет подвержен разрушению или изменениям, способным пошатнуть прочность данного здания. Чтобы реконструкция дома была осуществлена на законных основаниях, необходимо получить специально предусмотренное разрешение, которое выдается владельцу дома после анализа будущего плана сотрудниками государственных инстанций. Владелец дома должен понимать, что такие изменения как, например, снос не несущей стены и дальнейшее ее возведение в ином месте — это перепланировка.

Но если запланировано создание каких-либо пристроек веранда, летняя кухня и прочее , то это уже реконструкция, требующая специального разрешения от государственных представителей. При обращении в специализированный орган региональный отдел самоуправления , владелец здания, где предположительно будет осуществляться реконструкция, должен написать заявление по установленной форме и приложить следующие бумаги:. В основном порядок рассмотрения предоставленных документов сотрудниками органа самоуправления укладывается в 30 календарных дней.

Документы для реконструкции частного дома можно получить в БТИ. Процедура оформления разрешения осуществляется согласно установленным нормативам Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Наносить визит в необходимый государственный орган нужно со следующим пакетом документации :. Сотрудники государственного органа могут запросить дополнительный набор документации, который необходимо собрать и предоставить в орган самоуправления или администрацию.

Для того чтобы успешно пройти путь для получения официального разрешения на реконструкцию частного дома нужно:. Далее владелец дома должен посетить пожарную и санитарную службы. После прохождения вышеперечисленных этапов необходимо посетить страховую службу для получения полиса общегражданской ответственности , за который придется заплатить.

Без этого документа владелец не имеет право осуществлять строительство или монтаж здания. Временные рамки оформления разрешения весьма широкие, ведь каждая отметка или печать может занимать несколько месяцев. Также нужно быть подготовленным к тому, что на каждом этапе потребуются материальные вложения. Причина немаленьких сроков оформления кроется в большом спросе и очередях в подобные инстанции.

При первом визите в государственный орган заявителю будут озвучены дата и время его записи к сотруднику. Реконструкцию дома без разрешения начинать нельзя. Когда хозяин здания получил положительный ответ из отдела самоуправления о реконструкции, ему необходимо будет связаться с архитектурным отделом.

Здесь два варианта:. Некоторые изменения в квартире регистрировать не нужно. Такой способ финансирования реновации частного дома возможен, но потребуется соответствующее разрешение от местного органа ПФ.

Обладатель сертификата на направление материнского капитала в реконструкционные работы должен написать предусмотренное законодателем заявление. Если такая процедура одобряется гос. Вторую часть финансовых средств можно получить спустя полгода и только после предоставления доказательств в пользу осуществляемых ремонтных мероприятий.

Если хозяином дома принято решение о перестройке несущих стен, установке канализации, вентиляции, водопровода и пр. Для каждого из этих процессов потребуется соответствующее разрешение от районной администрации. Не стоит рисковать и совершать реконструкции самолично и без одобрения, так как за такое власти могут наложить наказание:.

Самовольная реконструкция частного дома запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе можно создать небезопасные для человека условия существования. При обнаружении комиссией серьезных нарушений, владельцу нужно будет обязательно вернуть дому вид, полностью соответствующий его предыдущему состоянию.

О выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства — в видеосюжете:. Имя обязательно. Почта обязательно. Содержание: Капитальное реставрирование жилища Какие определения стоит различать Оформление разрешения на проведение реконструкции Необходимая документация Процесс оформления разрешения на реконструкцию частного дома Пошаговое оформление разрешения Что делать после получения одобрения на реконструкцию Этапы выполнения при работе профессионалов Реконструкция жилища за счет материнского капитала Важно знать.

Перепланировку придется узаконить. Заметили ошибку? Читайте также: Как зарегистрировать перепланировку квартиры: суть и… Сколько действителен технический паспорт на… Стандартная процедура решения вопроса, как узаконить… Реконструкция: Градостроительный Кодекс РФ, суть… Значимость для владельца вопроса: кадастровый… Как получить кадастровый паспорт на квартиру, сроки…. Смотрите также:. Поделитесь своим мнением Нажмите, чтобы отменить ответ.

Консультация юриста. Доступно о юридическом. Заполнение уведомления о прибытии иностранного гражданина: образец, пункты Оплата больничного листа в Беларуси: самое важное, что нужно знать Анкета для визы в Италию: пошаговая инструкция Кто осуществляет руководство кабинетом охраны труда в РФ: нормы права Штраф за езду на зимней резине летом: что нужно знать всем автомобилистам.

Получите бесплатную юридическую помощь прямо сейчас. Мы в Facebook. Юрист Помог. Комментарии на сайте. Давайте дружить в соц. Москва, ул. Вавилова, д. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Загородные постройки в индивидуальном хозяйстве достаточно часто требуют проведения ремонта капитального уровня и изменения планировки. Проблемы такого рода решают многие семьи, которые мечтают улучшить жилищные условия, создать комфортный, практичный и функциональный уголок.

Реконструкция частного дома — это основательная и капитальная перестройка физически и морально устаревших зданий с целью улучшения их внешнего вида, состояния, параметров, характеристик, а также приданию им новых свойств. Время оказывает разрушительное воздействие на любые здания, независимо от того, из какого материала они были возведены и насколько качественно сделаны. А с учётом того, что технологии строительства и архитектурное искусство не стоят на месте, строения подвержены не только физическому разрушению, но и моральному устареванию. В наши дни жилищный фонд страны содержит весьма существенное количество старых и ветхих домов, которые строились более 40 лет назад.