Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Что нужно знать при съеме квартиры на длительный срок

Что называют арендой квартиры

Согласно договору найма жилья квартира, дом либо отдельная комната передаются за определенную плату арендатору. Он может владеть и пользоваться жилым помещением, соблюдая все договорные условия.

Стоит сказать о том, что хозяином жилого помещения может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Арендатором квартиры может стать только физическое лицо.

Аренда квартир и других помещений регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Найм жилого помещения бывает следующих типов:

  1.  Социальным.
  2.   Коммерческим.

Первый вариант нас не интересует, поэтому переходим сразу ко второму.

Коммерческий наем – это как раз и есть аренда квартиры. Здесь хозяин жилого помещения и арендатор как раз являются свободными участниками правовых отношений.

Они заключают договор об аренде квартиры по собственному желанию, предварительно согласовав все условия и требования. В обязательном порядке должен быть подписан соответствующий договор. Без него доказать в суде Вы ничего не сможете (если вдруг возникнут какие-то споры).

Понятие

Наём жилого помещения представляет собой возмездную передачу квартиры, дома или отдельной комнаты нанимателю во владение и пользование по договору.

Правовое регулирование найма жилых помещений: отношения по найму жилья регулируются главным образом ЖК РФ и главой 35 ГК РФ. Весь институт найма жилых помещений делится на две большие категории: социальный найм и коммерческий (узнайте об определении договора найма в частном жилищном фонде) .

Коммерческий наём – та самая аренда квартир, где владелец жилья и наниматель выступают свободными участниками правоотношений.

Они по своему желанию и на согласованных условиях заключают соглашения об аренде жилья.

Договоры социального найма относятся к рассматриваемому вопросу лишь формально, потому как их заключение происходит по основаниям и на условиях, предусмотренных законодательством.

По таким соглашениям квартиры государственного и муниципального жилого фонда предоставляются отдельным категориям людей, определённым в соответствии с положениями раздела 3 ЖК РФ.

Это могут быть нуждающиеся в улучшении условий проживания, переселённые из ветхих домов, а также те, кто пользуется квадратными метрами ещё советской постройки, но не пожелал их приватизировать.

В данном случае не идёт речь о рыночных ценах при установлении размера платы за пользование жильём по социальному найму.

Квартиры соцнайма могут сдаваться на коммерческой основе, жильцы могут обменивать их по своему желанию. Очевидно, что наниматели социальных квартир имеют значительные правомочия в отношении государственной недвижимости, которую они занимают.

Отдельной правовой категорией является специализированный наём жилья, которому посвящён 4й раздел ЖК РФ.

Что нужно знать при съеме квартиры

Сегодня будет статья для тех, кто пользуется услугами аренды квартир посуточно. В этом виде услуг есть немало нюансов, о которых желательно быть в курсе, чтобы снизить свои риски и, тем более, не нарваться на откровенных мошенников. Далее я рассмотрю эти нюансы и дам некоторые полезные советы и рекомендации тем, кто хочет снять квартиру посуточно. Итак, обо всем по порядку.

Кто сдает квартиры посуточно?

Прежде всего, немаловажно, с кем вы будете иметь дело. Квартиры посуточно может сдавать:

  1. Непосредственный владелец.
  2. Управляющая компания.
  3. Риэлторское агентство.

Как правило, если вы снимаете квартиру у управляющих или риэлторов, вы можете рассчитывать на дополнительные услуги, например, ежедневную уборку, смену белья и т.д., то есть, обслуживание может быть примерно таким, как в гостиничном номере. В случае с арендой у частного лица – это маловероятно.

Кроме того, при обращении в агентство недвижимости или управляющую компанию меньше рисков нарваться на мошенников (если риэлторы и УК известные, с многолетней репутацией и хорошим именем).

Есть и обратная сторона вопроса: собственники напрямую могут сдавать квартиры посуточно дешевле, чем посредники, поэтому здесь, как и везде, придется столкнуться с выбором, что для вас важнее: цена или качество.

Выбор квартиры по фото.

Если вы едете в другой город (а, как правило, аренда квартир посуточно необходима именно в этом случае), у вас нет возможности заранее лично осмотреть предлагаемые варианты жилья, поэтому выбор приходится делать на основе фотографий, предоставленных владельцами или агентствами.

И поскольку договоренность об аренде, подписание договора и внесение оплаты/предоплаты в таком случае часто происходит дистанционно, то дабы обезопасить себя, необходимо обязательно предусмотреть в договоре аренды условие, что жилье должно соответствовать заявленным фото, в противном случае договор считается недействительным, а арендодатель обязуется вернуть предоплату и выплатить штраф.

Заключение договора аренды.

Если вы собираетесь снять квартиру посуточно, как и в случае с долгосрочной арендой, обязательно нужно заключать договор аренды – так у вас на руках будет юридический документ, согласно которому вы в случае чего сможете предъявить претензии и даже судиться. Если у вас не будет такого документа – вам никто ничего не должен.

Что обязательно необходимо указать в договоре аренды квартиры посуточно?

  1. Юридические адреса и регистрационные/паспортные данные сторон сделки.
  2. Адрес и характеристики арендуемой квартиры.
  3. День и час заселения в квартиру и выселения из нее.
  4. Опись (состав и состояние) имущества и оборудования, находящегося в квартире.
  5. Условие о том, что в стоимость аренды входит/не входит оплата коммунальных услуг и пользование оборудованием. При аренде квартир посуточно коммунальные услуги, как правило, включаются в стоимость, в отличие от аренды квартиры на длительный срок.
  6. Условие о том, что на протяжении времени проживания арендатора стороны не имеют права совершать другие сделки с данной квартирой (подселять других жильцов, продавать недвижимость и т.д.).
  7. Стоимость аренды, порядок внесения оплаты/предоплаты/залога, порядок возврата залога, условие о том, что стоимость не может изменяться в период действия договора.

Если договор аренды заключается в некой стандартной форме (как правило, так и происходит), то все важные для вас пункты, не включенные в эту форму, необходимо прописать в дополнительном соглашении или приложении к этому договору, которое также должно быть подписано сторонами.

Сколько стоит аренда квартиры посуточно?

Ну и теперь о самом главном – о ценах. Какие-то конкретные цифры тут писать бессмысленно, так как в разных городах и странах они разные, да и инфляция не дремлет – цены имеют тенденцию к росту. Поэтому напишу в общем плане.

Стоимость аренды квартиры посуточно в среднем в 3-4 раза выше в сравнении со стоимостью долгосрочной аренды в пересчете на дни. Кроме того, цена зависит:

  • От района (чем ближе к центру – тем дороже);
  • От близости к метро (для крупных городов);
  • От близости к морю (для курортных городов);
  • От количества комнат;
  • От качества ремонта;
  • От интерьера, мебели, оборудования;
  • От срока аренды (за большое количество дней можно получить скидку);
  • От ситуации на рынке аренды (при низком спросе стоимость падает).

К слову, при сдаче в аренду квартиры посуточно, помимо основной платы с арендатора, как правило, берется залог, который составляет не менее стоимости 1 суток аренды (часто – более). Это является своего рода гарантией ответственности за сохранность имущества. По завершению срока аренды владелец проверяет квартиру, и если все хорошо – залог возвращается квартиросъемщику.

Где искать квартиру посуточно?

Ну и в заключение о том, где можно подбирать варианты сдаваемой в аренду недвижимости. Перечислю основные источники информации:

  1. На интернет-сайтах с объявлениями в разделе “аренда недвижимости”.
  2. На сайтах риэлторских агентств нужного города.
  3. На сайтах ТОПовых региональных СМИ категории “из рук в руки”.
  4. В социальных сетях.
  5. На городских порталах в разделах объявлений.

Теперь вы имеете определенное представление о том, как сдают квартиры в аренду посуточно, и на что необходимо обратить внимание, если возникнет необходимость воспользоваться такой услугой.

Оставайтесь на Финансовом гении. Здесь много другой интересной и полезной информации из области личных финансов, экономики, заработка, инвестирования, банковских услуг и достижения успеха. До новых встреч на страницах сайта!

От наймодателя

Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:

  • паспорт. ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. От этого стоит отталкиваться при дальнейшей проверке;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности. Проверив их тщательно, наниматель убедится, что предлагаемое жилье действительно является собственностью лица, сдающего его;
  • документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя. Например, договор купли-продажи.

Последние, из указанных бумаг, нужно изучить особо внимательно.

Если, например, недвижимость перешла по наследству наймодателю недавно, то есть опасность, что появятся наследники, готовые ее оспорить.

Спорное жилье – большая проблема для нанимателя.

На что обращать внимание при съеме квартиры длительный срок

Собираетесь арендовать жилье? В этой статье мы расскажем, на что стоит обратить внимание при осмотре, чтобы избежать проблем. Для начала, оцените объявление и хозяев Жилищные отношения в России и по сей день характеризуются недостаточно удовлетворённым спросом . Активная урбанизация и внутренняя миграция предопределяет тенденции на рынке жилья: население перемещается в крупные города и ищет там подходящие дома и квартиры.

Правила съёма: как арендовать и не попасть впросак АиФ.ru старается помочь своим читателям при аренде избежать лишних проблем, связанных с мошенничеством, некачественным и недобросовестным сервисом и обычным обманом. У многих есть приятели или друзья друзей, которых элементарно «кидали» с арендой: показывали, брали залог и плату за первый и последний месяц, даже отдавали ключи.